臺中市西屯區臺灣大道三段765號31F/36F
2020-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 38.2 萬/坪 × 42.67 坪
權狀坪數42.67 坪
主建物19.62 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 42.67 坪
└ 主建物 19.62 坪
└ 公設等 23.05 坪
土地持分 2.35 坪
0 坪42.67 坪
土地坐落 惠安段 223 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,278 萬
單價 38.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.2 萬/坪
本筆成交 38.2
本棟中位 36.2
臺灣大道三段中位 34.9
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 高 6%比臺灣大道三段中位 高 9%比西屯區 2020 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,428 萬
+18%
2026 年推估1,686 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,022 萬
每月月付38,303 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層31F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1.讓渡日期:112/12/72.此申報總價為一千五百五十六萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-27 31F/36F 3房2廳2衛 · 45.46 坪 36.6 萬/坪總 1,662 萬 2026-06-24 32F/36F 2房2廳1衛 · 31.14 坪 32.4 萬/坪總 1,008 萬 2026-04-11 5F/36F 2房2廳1衛 · 28.23 坪 37.4 萬/坪總 1,057 萬 2026-03-27 12F/36F 2房2廳1衛 · 25.56 坪 41.9 萬/坪總 1,072 萬 2026-02-09 23F/36F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 40.5 萬/坪總 1,100 萬 2026-02-03 28F/36F 2房2廳1衛 · 34.08 坪 39 萬/坪總 1,330 萬 2021-07-17 14F/36F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 34.7 萬/坪總 937 萬 2021-07-15 14F/36F 2房2廳1衛 · 28.37 坪 34.7 萬/坪總 937 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。