臺中市西屯區櫻花路74巷38號9F/12F
2023-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,392 萬 40.5 萬/坪 × 39.44 坪
權狀坪數39.44 坪
主建物18.08 坪
公設比31.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.44 坪
└ 主建物 18.08 坪
└ 公設等 21.36 坪
土地持分 7.05 坪
0 坪39.44 坪
土地坐落 下石碑段 2343 地號
價格拆解
成交總價1,392 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,272 萬
單價 40.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 21.6
櫻花路中位 21.9
西屯區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 87%比櫻花路中位 高 85%比西屯區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,392 萬
-5%
2026 年推估1,328 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,018 萬
每月月付38,123 元
30 年總利息355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。