臺中市北區進化路525號7F/24F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 24.4 萬/坪 × 33.25 坪
權狀坪數33.25 坪
主建物15.22 坪
公設比32.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 33.25 坪
└ 主建物 15.22 坪
└ 公設等 18.03 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪33.25 坪
土地坐落 錦村段 243 地號
價格拆解
成交總價739 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價609 萬
單價 24.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 25.7
進化路中位 24.7
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 5%比進化路中位 低 1%比北區 2020 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交739 萬
+23%
2026 年推估906 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）487 萬
每月月付18,252 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 10F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 32.7 萬/坪總 1,100 萬 2025-10-18 21F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 28 萬/坪總 940 萬 2025-10-04 24F/24F 2房1廳1衛 · 33.61 坪 37.2 萬/坪總 1,250 萬 2025-07-25 19F/24F 2房2廳1衛 · 37.77 坪 35.9 萬/坪總 1,355 萬 2025-06-30 3F/24F 2房2廳1衛 · 33.61 坪 31.9 萬/坪總 1,073 萬 2025-06-27 3F/24F 2房2廳1衛 · 37.41 坪 37 萬/坪總 1,385 萬 2025-05-20 2F/24F 2房1廳1衛 · 37.77 坪 38.1 萬/坪總 1,440 萬 2025-05-08 24F/24F 2房1廳1衛 · 33.61 坪 26.8 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。