臺中市南屯區河南路四段688號12F/14F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 27.1 萬/坪 × 45.04 坪
權狀坪數45.04 坪
主建物24.47 坪
公設比25.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 45.04 坪
└ 主建物 24.47 坪
└ 公設等 20.57 坪
土地持分 4.35 坪
0 坪45.04 坪
土地坐落 惠信段 112 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 25.4
河南路四段中位 29.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 7%比河南路四段中位 低 8%比南屯區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+30%
2026 年推估1,497 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 6F/14F 3房2廳2衛 · 43.89 坪 37.6 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-10 14F/14F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 37.7 萬/坪總 855 萬 2025-09-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 19.7 坪 35.5 萬/坪總 700 萬 2025-07-19 6F/14F 3房2廳2衛 · 35.36 坪 39.6 萬/坪總 1,400 萬 2025-04-29 10F/14F 4房2廳2衛 · 48.76 坪 38.4 萬/坪總 1,870 萬 2025-04-13 11F/14F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 38.8 萬/坪總 880 萬 2025-04-05 5房2廳2衛 · 61.73 坪 34.3 萬/坪總 2,120 萬 2025-02-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 38.61 坪 36.8 萬/坪總 1,420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。