臺中市中區自由路二段12號
2021-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 788 萬 28.9 萬/坪 × 27.24 坪
權狀坪數27.24 坪
主建物22.53 坪
公設比17.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.24 坪
└ 主建物 22.53 坪
└ 公設等 4.71 坪
土地持分 10.67 坪
0 坪27.24 坪
土地坐落 自由段二小段 4-38 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 14.1
自由路二段中位 25.4
中區 2021 年中位 17.5
比本棟中位 高 105%比自由路二段中位 高 14%比中區 2021 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交788 萬
+15%
2026 年推估908 萬
以中區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）630 萬
每月月付23,617 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-04-17 5F/11F 3房2廳1衛 · 21.98 坪 19.1 萬/坪總 420 萬 2024-05-13 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.07 坪 33.6 萬/坪總 305 萬 2023-11-08 4F/11F 1房0廳1衛 · 6.59 坪 25.8 萬/坪總 170 萬 2023-01-03 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.85 坪 17.5 萬/坪總 190 萬 2022-12-17 4F/11F 1房1廳1衛 · 9.07 坪 19.3 萬/坪總 175 萬 2022-10-30 9F/11F 1房1廳1衛 · 24.8 坪 19.4 萬/坪總 480 萬 2022-07-08 4F/11F 1房0廳1衛 · 6.59 坪 29.6 萬/坪總 195 萬 2022-04-12 9F/11F 3房3廳3衛 · 33.5 坪 20.2 萬/坪總 678 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。