臺中市南屯區文心路一段218號7F/25F
2021-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 23.9 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物18.75 坪
公設比42.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 18.75 坪
└ 公設等 16.85 坪
土地持分 1.99 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 大進段 617 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 18.4
文心路一段中位 29.2
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 30%比文心路一段中位 低 18%比南屯區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交850 萬
+12%
2026 年推估956 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳1衛
樓層7F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-22 7F/25F 0房1廳0衛 · 71.19 坪 28.1 萬/坪總 2,000 萬 2025-02-22 7F/25F 0房1廳0衛 · 85.89 坪 25.6 萬/坪總 2,200 萬 2024-11-08 22F/25F 0房0廳0衛 · 93.18 坪 30 萬/坪總 2,795 萬 2024-04-22 13F/25F 3房1廳0衛 · 64.96 坪 27.4 萬/坪總 1,780 萬 2022-08-08 19F/25F 4房1廳0衛 · 287.4 坪 22 萬/坪總 6,323 萬 2022-04-28 14F/25F 0房0廳0衛 · 40.38 坪 25 萬/坪總 1,010 萬 2022-03-22 8F/25F 0房0廳0衛 · 62.86 坪 22.8 萬/坪總 1,430 萬 2022-01-16 15F/25F 1房2廳0衛 · 77.51 坪 23.2 萬/坪總 1,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。