臺中市西屯區寧夏路89巷22號8F/13F
2021-04-26 實價登錄成交明細
成交總價 952 萬 20.6 萬/坪 × 46.2 坪
權狀坪數46.2 坪
主建物28.41 坪
公設比29.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.2 坪
└ 主建物 28.41 坪
└ 公設等 17.79 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪46.2 坪
土地坐落 中仁段 350 地號
價格拆解
成交總價952 萬
扣車位後房價952 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.5
寧夏路中位 17.5
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 高 18%比寧夏路中位 高 18%比西屯區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交952 萬
+6%
2026 年推估1,010 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.37 坪 24.7 萬/坪總 1,146 萬 2024-08-31 6F/13F 3房2廳2衛 · 45.36 坪 27 萬/坪總 1,225 萬 2024-03-24 8F/13F 3房2廳2衛 · 46.2 坪 23.6 萬/坪總 1,088 萬 2024-02-05 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 20.1 萬/坪總 900 萬 2023-07-25 9F/13F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 20.8 萬/坪總 1,130 萬 2023-06-30 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.27 坪 24 萬/坪總 1,300 萬 2021-12-12 10F/13F 4房2廳2衛 · 54.31 坪 22.5 萬/坪總 1,220 萬 2021-12-03 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.27 坪 21.6 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。