臺中市沙鹿區民族路52號2F/10F
2020-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 17.2 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物20.03 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 19.39 坪
土地持分 7.01 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 鹿寮段 1129 地號
價格拆解
成交總價642 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價547 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 17.9
民族路中位 18.2
沙鹿區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 4%比民族路中位 低 5%比沙鹿區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交642 萬
+46%
2026 年推估938 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,394 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：本案於民國111年11月22日讓渡，讓渡金額為770萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-10 3F/10F 2房2廳2衛 · 31.03 坪 24.8 萬/坪總 768 萬 2025-10-19 9F/10F 2房2廳2衛 · 30.92 坪 28 萬/坪總 866 萬 2024-07-06 5F/10F 3房2廳2衛 · 38.09 坪 32.6 萬/坪總 1,240 萬 2024-06-04 2F/10F 2房2廳2衛 · 24.49 坪 30.2 萬/坪總 740 萬 2024-06-01 2F/10F 2房2廳1衛 · 23.29 坪 31.3 萬/坪總 730 萬 2024-05-05 10F/10F 3房2廳2衛 · 39.42 坪 28.7 萬/坪總 1,130 萬 2024-04-20 2F/10F 3房2廳2衛 · 40.51 坪 33.4 萬/坪總 1,210 萬 2024-04-12 1房2廳2衛 · 39.61 坪 28 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。