臺中市西屯區大墩路949之5號4F/14F
2023-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 36.1 萬/坪 × 22.16 坪
權狀坪數22.16 坪
主建物11.4 坪
公設比27%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 22.16 坪
└ 主建物 11.4 坪
└ 公設等 10.76 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪22.16 坪
土地坐落 大墩段 198 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 24.4
大墩路中位 25.3
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 48%比大墩路中位 高 43%比西屯區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+2%
2026 年推估813 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 9F/14F 2房1廳1衛 · 15.75 坪 28.6 萬/坪總 450 萬 2024-12-30 14F/14F 2房2廳1衛 · 46.13 坪 36.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-12 9F/14F 4房2廳2衛 · 54.29 坪 35.2 萬/坪總 1,910 萬 2022-09-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 36.9 萬/坪總 1,620 萬 2022-07-07 3F/14F 3房1廳2衛 · 36.03 坪 30.2 萬/坪總 1,088 萬 2022-02-20 4F/14F 2房1廳1衛 · 22.16 坪 32.5 萬/坪總 720 萬 2022-01-24 7F/14F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 28.2 萬/坪總 1,015 萬 2021-10-30 2F/14F 3房2廳2衛 · 39.39 坪 24.4 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。