臺中市北屯區北屯路大成巷1號5F/21F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,208 萬 30.8 萬/坪 × 43.29 坪
權狀坪數43.29 坪
主建物20.88 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.29 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 22.41 坪
土地持分 6.21 坪
0 坪43.29 坪
土地坐落 平田段 11 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,208 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,063 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 33.1
北屯路大成巷中位 33.1
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 低 7%比北屯路大成巷中位 低 7%比北屯區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,208 萬
+18%
2026 年推估1,420 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）850 萬
每月月付31,859 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-25 13F/21F 2房2廳2衛 · 38.24 坪 41.9 萬/坪總 1,600 萬 2026-03-05 16F/21F 2房2廳2衛 · 38.24 坪 44.2 萬/坪總 1,688 萬 2024-07-10 4F/21F 4房2廳2衛 · 65.14 坪 38.5 萬/坪總 2,508 萬 2024-06-08 12F/21F 2房2廳2衛 · 38.41 坪 45.6 萬/坪總 1,753 萬 2024-06-04 4F/21F 3房2廳2衛 · 46 坪 38.7 萬/坪總 1,780 萬 2024-06-03 16F/21F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 46.8 萬/坪總 2,208 萬 2024-05-20 21F/21F 3房2廳2衛 · 47.98 坪 43.2 萬/坪總 2,070 萬 2024-03-02 6F/21F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 39.2 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。