臺中市南屯區文心南七路158號12F/12F
2019-06-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,070 萬 31 萬/坪 × 74.99 坪
權狀坪數74.99 坪
主建物31.78 坪
公設比33.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 74.99 坪
└ 主建物 31.78 坪
└ 公設等 43.21 坪
土地持分 9.11 坪
0 坪74.99 坪
土地坐落 豐富段 429 地號
價格拆解
成交總價2,070 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,750 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30
文心南七路中位 28.6
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 3%比文心南七路中位 高 8%比南屯區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,070 萬
+30%
2026 年推估2,694 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 624 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 46 萬/坪總 3,025 萬 2023-03-20 7F/12F 3房2廳2衛 · 74.46 坪 38.8 萬/坪總 2,888 萬 2021-11-14 2F/12F 3房2廳2衛 · 65.05 坪 35.4 萬/坪總 2,300 萬 2020-01-31 2F/12F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 30.4 萬/坪總 1,888 萬 2019-07-20 3F/12F 3房2廳2衛 · 74.99 坪 31.8 萬/坪總 2,118 萬 2019-07-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 30.3 萬/坪總 1,860 萬 2019-07-04 7F/12F 3房2廳2衛 · 65.73 坪 29.1 萬/坪總 1,792 萬 2019-06-16 4F/12F 3房2廳2衛 · 74.46 坪 27.9 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。