臺中市潭子區弘仁街81號8F/14F
2021-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,460 萬 31 萬/坪 × 58.88 坪
權狀坪數58.88 坪
主建物22.36 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 58.88 坪
└ 主建物 22.36 坪
└ 公設等 36.52 坪
土地持分 8.46 坪
0 坪58.88 坪
土地坐落 弘富段 305 地號
價格拆解
成交總價1,460 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 27.7
弘仁街中位 31.1
潭子區 2021 年中位 28.2
比本棟中位 高 12%比弘仁街中位 高 0%比潭子區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,460 萬
+10%
2026 年推估1,613 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 153 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：車位總價中無法個別拆分個別車位價格預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 33.4 萬/坪總 1,680 萬 2022-04-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.37 坪 29.4 萬/坪總 1,298 萬 2022-02-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 32.9 萬/坪總 1,530 萬 2021-11-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 31.7 萬/坪總 1,475 萬 2021-08-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 58.88 坪 30 萬/坪總 1,410 萬 2021-04-11 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 27.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-02-22 5F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 26.9 萬/坪總 1,140 萬 2021-02-13 13F/14F 3房2廳2衛 · 48.12 坪 27.7 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。