臺中市北屯區軍和街439號10F/11F
2022-06-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 15.9 萬/坪 × 18.89 坪
權狀坪數18.89 坪
主建物16.02 坪
公設比5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 18.89 坪
└ 主建物 16.02 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪18.89 坪
土地坐落 建安段 387 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價300 萬
扣車位後房價300 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 12.9
軍和街中位 18.7
北屯區 2022 年中位 32.9
比本棟中位 高 23%比軍和街中位 低 15%比北屯區 2022 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交300 萬
+1%
2026 年推估302 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳3衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 24.9 萬/坪總 1,133 萬 2023-02-14 2F/11F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 16.8 萬/坪總 600 萬 2021-06-24 3房2廳3衛 · 58.24 坪 17 萬/坪總 990 萬 2021-02-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 17 萬/坪總 600 萬 2020-10-17 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.37 坪 13.3 萬/坪總 470 萬 2018-09-04 2F/11F 3房2廳2衛 · 35.68 坪 12.1 萬/坪總 430 萬 2017-09-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 12.9 萬/坪總 590 萬 2016-05-23 3房1廳3衛 · 52.07 坪 12.5 萬/坪總 653 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。