臺中市東區進化路239號10F/16F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.6 萬/坪 × 36.51 坪
權狀坪數36.51 坪
主建物21.79 坪
公設比33.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 36.51 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 14.72 坪
土地持分 4.75 坪
0 坪36.51 坪
土地坐落 東勢子段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 17.9
進化路中位 19.8
東區 2023 年中位 30.9
比本棟中位 高 21%比進化路中位 高 9%比東區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+1%
2026 年推估800 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：跨所案件，另有基地為:1台中市北區錦村段0132-0414地號，持分面積00.11平方公尺2台中市北區錦村段0132-0425地號，持分面積00.08平方公尺主案件價格合理解備註完整即予以揭露預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-01 10F/16F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 20.6 萬/坪總 860 萬 2024-05-31 6F/16F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 24.7 萬/坪總 900 萬 2024-03-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 22.4 萬/坪總 900 萬 2023-11-29 11F/16F 3房2廳2衛 · 41.66 坪 20.6 萬/坪總 860 萬 2022-08-11 15F/16F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 24.4 萬/坪總 890 萬 2022-01-07 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.14 坪 19.7 萬/坪總 790 萬 2021-12-13 5F/16F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 14.5 萬/坪總 530 萬 2021-09-20 15F/16F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 17.5 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。