臺中市南屯區益豐路四段85號2F/10F
2019-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,256 萬 31 萬/坪 × 40.58 坪
權狀坪數40.58 坪
主建物20.83 坪
公設比32.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 40.58 坪
└ 主建物 20.83 坪
└ 公設等 19.75 坪
土地持分 6.46 坪
0 坪40.58 坪
土地坐落 新富段 232 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,256 萬
扣車位後房價1,256 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 30.3
益豐路四段中位 33.4
南屯區 2019 年中位 27.8
比本棟中位 高 2%比益豐路四段中位 低 7%比南屯區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,256 萬
+30%
2026 年推估1,635 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）251 萬
貸款（8 成）1,005 萬
每月月付37,644 元
30 年總利息350 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-22 3F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 40.7 萬/坪總 1,650 萬 2025-12-18 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.41 坪 45.2 萬/坪總 1,960 萬 2024-09-04 10F/10F 3房2廳2衛 · 40.58 坪 50 萬/坪總 2,028 萬 2024-07-09 2F/10F 3房2廳2衛 · 41.84 坪 51.1 萬/坪總 2,138 萬 2024-06-13 8F/10F 3房2廳2衛 · 41.26 坪 50.1 萬/坪總 2,068 萬 2024-06-06 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.1 坪 40.8 萬/坪總 1,800 萬 2023-11-30 7F/10F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 45.3 萬/坪總 1,980 萬 2023-07-30 2F/10F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 39.8 萬/坪總 1,725 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。