臺中市西屯區臺灣大道三段399號22F/35F
2019-09-13 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 38.4 萬/坪 × 102.84 坪
權狀坪數102.84 坪
主建物51.35 坪
公設比33.4%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 102.84 坪
└ 主建物 51.35 坪
└ 公設等 51.49 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪102.84 坪
土地坐落 惠民段 16 地號
價格拆解
成交總價3,800 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,550 萬
單價 38.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.4 萬/坪
本筆成交 38.4
本棟中位 44.2
臺灣大道三段中位 34.8
西屯區 2019 年中位 25.9
比本棟中位 低 13%比臺灣大道三段中位 高 10%比西屯區 2019 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,800 萬
+36%
2026 年推估5,184 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層22F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。