臺中市沙鹿區保安路35號9F/15F
2021-05-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 637 萬 21.7 萬/坪 × 32.64 坪
權狀坪數32.64 坪
主建物14.27 坪
公設比35.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.64 坪
└ 主建物 14.27 坪
└ 公設等 18.37 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪32.64 坪
土地坐落 三鹿段 35 地號
價格拆解
成交總價637 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價512 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 24.2
保安路中位 22
沙鹿區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 低 10%比保安路中位 低 1%比沙鹿區 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交637 萬
+30%
2026 年推估825 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 188 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）410 萬
每月月付15,345 元
30 年總利息143 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：113/3/8日親屬讓渡總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 27.6 萬/坪總 900 萬 2025-09-05 3F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 26 萬/坪總 1,100 萬 2025-05-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 30.7 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 29.4 萬/坪總 1,245 萬 2025-03-23 8F/15F 2房2廳1衛 · 32.64 坪 30.3 萬/坪總 990 萬 2025-02-23 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.34 坪 29.9 萬/坪總 1,265 萬 2025-01-19 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 27 萬/坪總 1,235 萬 2025-01-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 43.34 坪 31.1 萬/坪總 1,346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。