臺中市西區三民路一段166號5F/19F
2022-12-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 39.2 萬/坪 × 89.4 坪
權狀坪數89.4 坪
主建物45.6 坪
公設比29.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 89.4 坪
└ 主建物 45.6 坪
└ 公設等 43.8 坪
土地持分 12.51 坪
0 坪89.4 坪
土地坐落 東昇段四小段 3-9 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 25.4
三民路一段中位 16.2
西區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 54%比三民路一段中位 高 142%比西區 2022 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+7%
2026 年推估3,753 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 5F/19F 4房2廳2衛 · 81.91 坪 40.9 萬/坪總 3,352 萬 2021-06-15 16F/19F 0房0廳0衛 · 89.4 坪 37 萬/坪總 3,308 萬 2020-01-10 9F/19F 4房2廳2衛 · 89.4 坪 31.7 萬/坪總 2,831 萬 2019-04-09 9F/19F 3房2廳2衛 · 89.4 坪 33.3 萬/坪總 2,980 萬 2018-04-06 3F/19F 2房1廳2衛 · 84.39 坪 25.5 萬/坪總 2,150 萬 2018-04-06 3F/19F 2房1廳3衛 · 99.3 坪 25.5 萬/坪總 2,530 萬 2017-10-23 0房0廳0衛 · 99.48 坪 39.2 萬/坪總 3,612 萬 2016-05-16 18F/19F 3房2廳2衛 · 72.4 坪 29.9 萬/坪總 2,168 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。