臺中市西屯區河南東四街173號4F/6F
2018-07-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 11 萬/坪 × 63.6 坪
權狀坪數63.6 坪
主建物35.08 坪
公設比39.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 63.6 坪
└ 主建物 35.08 坪
└ 公設等 28.52 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪63.6 坪
土地坐落 中和段 482 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 11 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11 萬/坪
本筆成交 11
河南東四街中位 16.5
西屯區 2018 年中位 26.2
比河南東四街中位 低 33%比西屯區 2018 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+42%
2026 年推估992 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。