臺中市龍井區竹師路二段33號5F/7F
2018-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 305 萬 9.2 萬/坪 × 33.05 坪
權狀坪數33.05 坪
主建物20.78 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 33.05 坪
└ 主建物 20.78 坪
└ 公設等 12.27 坪
土地持分 6.45 坪
0 坪33.05 坪
土地坐落 龍目井段水師寮小段 79 地號
價格拆解
成交總價305 萬
扣車位後房價305 萬
單價 9.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.2 萬/坪
本筆成交 9.2
本棟中位 13
竹師路二段中位 18.3
龍井區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 29%比竹師路二段中位 低 50%比龍井區 2018 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交305 萬
+41%
2026 年推估430 萬
以龍井區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）61 萬
貸款（8 成）244 萬
每月月付9,141 元
30 年總利息85 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2025-09-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 33.45 坪 15.8 萬/坪總 530 萬 2024-05-09 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 13 萬/坪總 400 萬 2024-01-07 3F/7F 3房2廳2衛 · 33.06 坪 16.5 萬/坪總 545 萬 2022-03-18 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 13.3 萬/坪總 440 萬 2021-08-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 13 萬/坪總 400 萬 2017-03-03 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.93 坪 9.7 萬/坪總 350 萬 2012-12-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.3 坪 5.7 萬/坪總 206 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。