臺中市西屯區福林路452號5F/12F
2018-09-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 720 萬 10 萬/坪 × 71.74 坪
權狀坪數71.74 坪
主建物52.96 坪
公設比20.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 71.74 坪
└ 主建物 52.96 坪
└ 公設等 18.78 坪
土地持分 13.49 坪
0 坪71.74 坪
土地坐落 安林段 719 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 16.7
福林路中位 21.9
西屯區 2018 年中位 26.2
比本棟中位 低 40%比福林路中位 低 54%比西屯區 2018 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交720 萬
+39%
2026 年推估1,004 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2021-05-03 4F/12F 3房2廳2衛 · 71.74 坪 18.8 萬/坪總 1,350 萬 2021-05-03 5F/12F 4房2廳2衛 · 71.74 坪 18.7 萬/坪總 1,340 萬 2020-10-21 8F/12F 4房2廳2衛 · 71.74 坪 16.7 萬/坪總 1,200 萬 2020-02-22 12F/12F 4房2廳2衛 · 91.77 坪 12.5 萬/坪總 1,150 萬 2019-10-03 12F/12F 4房2廳2衛 · 91.77 坪 11.4 萬/坪總 1,050 萬 2015-07-06 12F/12F 4房2廳20衛 · 91.77 坪 15.8 萬/坪總 1,450 萬 2014-09-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 64.11 坪 18.5 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。