臺中市西屯區福科二路52號3F/21F
2023-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 3,805 萬 39.4 萬/坪 × 106.08 坪
權狀坪數106.08 坪
主建物51.83 坪
公設比32.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 106.08 坪
└ 主建物 51.83 坪
└ 公設等 54.25 坪
土地持分 13.86 坪
0 坪106.08 坪
土地坐落 福德段 134 地號
價格拆解
成交總價3,805 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,405 萬
單價 39.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.4 萬/坪
本筆成交 39.4
本棟中位 23.1
福科二路中位 25.8
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 高 71%比福科二路中位 高 53%比西屯區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,805 萬
+2%
2026 年推估3,868 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）681 萬
貸款（8 成）2,724 萬
每月月付102,052 元
30 年總利息950 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-03 13F/21F 3房2廳2衛 · 95.47 坪 40.6 萬/坪總 3,880 萬 2025-07-02 20F/21F 4房1廳3衛 · 105.6 坪 39.8 萬/坪總 4,200 萬 2025-03-08 5F/21F 4房2廳2衛 · 93.55 坪 39.6 萬/坪總 3,700 萬 2024-12-19 14F/21F 4房2廳3衛 · 106.53 坪 36.6 萬/坪總 3,900 萬 2024-10-21 6F/21F 4房2廳3衛 · 106.85 坪 35.4 萬/坪總 3,780 萬 2023-03-10 18F/21F 4房2廳3衛 · 105.6 坪 36.9 萬/坪總 3,900 萬 2022-05-19 14F/21F 4房2廳3衛 · 106.85 坪 35.6 萬/坪總 3,800 萬 2022-02-07 18F/21F 4房2廳2衛 · 105.23 坪 38.1 萬/坪總 3,338 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。