臺中市烏日區環河路五段272號2F/12F
2022-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,720 萬 25 萬/坪 × 68.87 坪
權狀坪數68.87 坪
主建物30.94 坪
公設比31.4%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 68.87 坪
└ 主建物 30.94 坪
└ 公設等 37.93 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪68.87 坪
土地坐落 新榮泉段 161 地號
價格拆解
成交總價1,720 萬
扣車位後房價1,720 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 17.8
環河路五段中位 17.9
烏日區 2022 年中位 29.6
比本棟中位 高 40%比環河路五段中位 高 40%比烏日區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,720 萬
+6%
2026 年推估1,815 萬
以烏日區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）344 萬
貸款（8 成）1,376 萬
每月月付51,550 元
30 年總利息480 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-24 6F/12F 4房2廳2衛 · 69.53 坪 27.5 萬/坪總 1,912 萬 2023-09-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 30.6 萬/坪總 1,500 萬 2023-04-30 5F/12F 4房2廳2衛 · 68.91 坪 31.9 萬/坪總 1,838 萬 2022-06-12 2F/12F 4房2廳2衛 · 68.87 坪 23.5 萬/坪總 1,618 萬 2021-07-16 9F/12F 4房2廳2衛 · 69.53 坪 18 萬/坪總 1,250 萬 2021-01-16 8F/12F 4房2廳2衛 · 69.53 坪 17.3 萬/坪總 1,200 萬 2020-08-01 12F/12F 3房2廳2衛 · 69.53 坪 17 萬/坪總 1,180 萬 2020-06-14 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。