臺中市大里區仁化路1061號4F/15F
2018-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 608 萬 17.7 萬/坪 × 35.42 坪
權狀坪數35.42 坪
主建物18.71 坪
公設比32.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.42 坪
└ 主建物 18.71 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪35.42 坪
土地坐落 長春段 769 地號
價格拆解
成交總價608 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價563 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.5
仁化路中位 18.9
大里區 2018 年中位 20.5
比本棟中位 低 4%比仁化路中位 低 6%比大里區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交608 萬
+43%
2026 年推估871 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 263 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）450 萬
每月月付16,874 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（45 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-19 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 25.9 萬/坪總 826 萬 2021-10-10 7F/15F 2房2廳2衛 · 39.24 坪 25 萬/坪總 908 萬 2021-09-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 23.2 萬/坪總 1,080 萬 2021-09-10 5F/15F 3房2廳1衛 · 46.58 坪 21.9 萬/坪總 1,020 萬 2021-08-13 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 20 萬/坪總 925 萬 2021-08-13 3F/15F 2房2廳1衛 · 31.88 坪 19 萬/坪總 606 萬 2021-04-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 20.1 萬/坪總 686 萬 2020-12-28 14F/15F 2房2廳1衛 · 35.42 坪 19.8 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。