臺中市西屯區臺灣大道四段1186號26F/26F
2020-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,938 萬 23.1 萬/坪 × 178.84 坪
權狀坪數178.84 坪
主建物95.8 坪
公設比26.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 178.84 坪
└ 主建物 95.8 坪
└ 公設等 83.04 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪178.84 坪
土地坐落 民安段 1675-19 地號
價格拆解
成交總價3,938 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,638 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 25
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2020 年中位 31.3
比本棟中位 低 8%比臺灣大道四段中位 高 4%比西屯區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,938 萬
+18%
2026 年推估4,662 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 724 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）728 萬
貸款（8 成）2,910 萬
每月月付109,035 元
30 年總利息1,015 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-27 19F/26F 3房2廳2衛 · 99.76 坪 36.9 萬/坪總 3,680 萬 2025-01-14 16F/26F 5房2廳3衛 · 143.22 坪 29.9 萬/坪總 4,280 萬 2023-09-08 21F/26F 4房2廳2衛 · 99.76 坪 32.2 萬/坪總 2,998 萬 2023-05-31 6F/26F 5房2廳3衛 · 143.22 坪 27.4 萬/坪總 3,920 萬 2022-11-23 3F/26F 4房3廳3衛 · 140.81 坪 25.6 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-17 4F/26F 4房2廳2衛 · 141.12 坪 25.5 萬/坪總 3,600 萬 2022-11-07 6F/26F 4房2廳2衛 · 99.76 坪 27.1 萬/坪總 2,700 萬 2022-01-21 22F/26F 4房2廳3衛 · 143.37 坪 28.5 萬/坪總 3,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。