臺中市西區大墩11街119號6F/8F

2023-09-18 實價登錄成交明細

成交總價 1,250 萬 26.8 萬/坪 × 46.72 坪

權狀坪數46.72 坪

主建物36.06 坪

公設比18.7%

當時屋齡30 年

這筆買到什麼

建物 46.72 坪

└ 主建物 36.06 坪

└ 公設等 10.66 坪

土地持分 7.32 坪

0 坪46.72 坪

土地坐落 大益段 964 地號

價格拆解

成交總價1,250 萬

其中車位−70 萬

扣車位後房價1,180 萬

單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪

本筆成交 26.8

本棟中位 22.9

大墩中位 19.9

西區 2023 年中位 28.1

比本棟中位高 17%比大墩中位高 35%比西區 2023 年中位低 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,250 萬

+9%

2026 年推估1,358 萬

以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）236 萬

貸款（8 成）944 萬

每月月付35,366 元

30 年總利息329 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（70 萬）

備註：其他增建；

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。