臺中市豐原區仁洲街8號12F/15F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,159 萬 26.3 萬/坪 × 46.29 坪
權狀坪數46.29 坪
主建物23.93 坪
公設比32.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.29 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪46.29 坪
土地坐落 豐洲段 500-1 地號
價格拆解
成交總價1,159 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,019 萬
單價 26.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.3 萬/坪
本筆成交 26.3
本棟中位 26.6
仁洲街中位 22.4
豐原區 2020 年中位 22.2
比本棟中位 低 1%比仁洲街中位 高 17%比豐原區 2020 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,159 萬
+29%
2026 年推估1,499 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）815 萬
每月月付30,541 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-11 8F/15F 4房2廳2衛 · 43.25 坪 38.6 萬/坪總 1,670 萬 2025-02-19 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.99 坪 37.5 萬/坪總 1,650 萬 2024-04-13 13F/15F 3房2廳2衛 · 46.29 坪 38.7 萬/坪總 1,789 萬 2024-03-13 13F/15F 4房2廳2衛 · 43.25 坪 41.3 萬/坪總 1,788 萬 2024-01-05 8F/15F 4房2廳2衛 · 46.29 坪 30.4 萬/坪總 1,405 萬 2023-11-12 11F/15F 4房2廳2衛 · 60.48 坪 20.8 萬/坪總 1,245 萬 2023-10-28 12F/15F 2房2廳2衛 · 43.25 坪 25.7 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-10 15F/15F 4房2廳2衛 · 48.47 坪 27.6 萬/坪總 1,269 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。