臺中市南屯區楓樹東街273之2號
2022-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 32.2 萬/坪 × 117.91 坪
權狀坪數117.91 坪
主建物99.6 坪
公設比9.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 117.91 坪
└ 主建物 99.6 坪
└ 公設等 18.31 坪
土地持分 38.92 坪
0 坪117.91 坪
土地坐落 楓樹段 310-29 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 32.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.2 萬/坪
本筆成交 32.2
本棟中位 32.2
楓樹東街中位 26.7
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 0%比楓樹東街中位 高 21%比南屯區 2022 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,800 萬
+6%
2026 年推估4,034 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房3廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。