臺中市北區三民路三段327號7F/18F
2020-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,165 萬 26.2 萬/坪 × 47.73 坪
權狀坪數47.73 坪
主建物22.8 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 47.73 坪
└ 主建物 22.8 坪
└ 公設等 24.93 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪47.73 坪
土地坐落 錦村段 307 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,165 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 26.7
三民路三段中位 25.3
北區 2020 年中位 24.2
比本棟中位 低 2%比三民路三段中位 高 4%比北區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,165 萬
+22%
2026 年推估1,418 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：112/11/30讓渡讓渡總價平轉預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 8F/18F 3房2廳2衛 · 47.73 坪 41.2 萬/坪總 1,968 萬 2025-12-14 4F/18F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 36.4 萬/坪總 1,650 萬 2025-07-02 5F/18F 2房2廳1衛 · 31.08 坪 41.8 萬/坪總 1,298 萬 2025-04-01 17F/18F 3房1廳2衛 · 47.88 坪 26.8 萬/坪總 1,285 萬 2024-11-09 2F/18F 2房1廳2衛 · 31.08 坪 52.7 萬/坪總 1,580 萬 2024-11-08 8F/18F 2房2廳1衛 · 36.91 坪 35.2 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-20 4F/18F 3房2廳2衛 · 47.69 坪 26.9 萬/坪總 1,199 萬 2021-03-02 18F/18F 3房2廳2衛 · 45.91 坪 29 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。