臺中市西屯區臺灣大道四段1358號8F/14F
2021-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 20.4 萬/坪 × 110.73 坪
權狀坪數110.73 坪
主建物52.65 坪
公設比33.7%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 110.73 坪
└ 主建物 52.65 坪
└ 公設等 58.08 坪
土地持分 13.08 坪
0 坪110.73 坪
土地坐落 國安段 328 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,920 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.7
臺灣大道四段中位 22.2
西屯區 2021 年中位 32.3
比本棟中位 低 6%比臺灣大道四段中位 低 8%比西屯區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+6%
2026 年推估2,200 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）384 萬
貸款（8 成）1,536 萬
每月月付57,545 元
30 年總利息536 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-23 7F/14F 3房2廳3衛 · 121.6 坪 31.2 萬/坪總 3,250 萬 2022-07-30 13F/14F 4房2廳3衛 · 132.3 坪 25.1 萬/坪總 3,317 萬 2022-04-28 4F/14F 3房2廳3衛 · 115.5 坪 25.3 萬/坪總 2,630 萬 2021-10-02 2F/14F 4房2廳3衛 · 115.36 坪 21.7 萬/坪總 2,500 萬 2020-12-08 2F/14F 4房2廳2衛 · 115.36 坪 21.7 萬/坪總 2,500 萬 2019-01-31 12F/14F 4房2廳3衛 · 125.22 坪 21.5 萬/坪總 2,688 萬 2018-04-09 3F/14F 4房2廳3衛 · 126.81 坪 18.9 萬/坪總 2,400 萬 2015-07-30 13F/14F 4房2廳3衛 · 132.3 坪 18 萬/坪總 2,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。