臺中市北屯區梅川西路四段322號10F/19F
2020-01-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,600 萬 16.4 萬/坪 × 97.33 坪
權狀坪數97.33 坪
主建物75.34 坪
公設比15.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 97.33 坪
└ 主建物 75.34 坪
└ 公設等 21.99 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪97.33 坪
土地坐落 東信段 2 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 16.8
梅川西路四段中位 16.9
北屯區 2020 年中位 24.8
比本棟中位 低 2%比梅川西路四段中位 低 3%比北屯區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,600 萬
+40%
2026 年推估2,232 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（12 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。