臺中市西區向上路一段79巷36號
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 37.9 萬/坪 × 91.42 坪
權狀坪數91.42 坪
主建物43.97 坪
公設比31.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 91.42 坪
└ 主建物 43.97 坪
└ 公設等 47.45 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪91.42 坪
土地坐落 土庫段 2-41 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價2,910 萬
單價 37.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.9 萬/坪
本筆成交 37.9
本棟中位 28.1
向上路一段中位 22.6
西區 2023 年中位 28
比本棟中位 高 35%比向上路一段中位 高 68%比西區 2023 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,230 萬
+5%
2026 年推估3,386 萬
以西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）582 萬
貸款（8 成）2,328 萬
每月月付87,216 元
30 年總利息812 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：登記簿記載車位一個但車位已重新劃設現場13號及13-1號二個停車位賣方已告知買方上述情形買方同意承買絕無異議.本次買賣含二個停車位每個車位各為新台幣160萬元.陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-10 3房2廳3衛 · 96.99 坪 33.3 萬/坪總 3,230 萬 2019-01-22 3房2廳3衛 · 91.42 坪 29.4 萬/坪總 2,688 萬 2016-05-28 3房2廳3衛 · 96.99 坪 34.3 萬/坪總 3,330 萬 2013-08-19 3房2廳3衛 · 96.24 坪 29.6 萬/坪總 2,850 萬 2013-03-08 3房2廳3衛 · 96.24 坪 28.1 萬/坪總 2,700 萬 2012-12-30 12F/14F 3房2廳3衛 · 96.99 坪 27.1 萬/坪總 2,628 萬 2012-12-30 3房2廳3衛 · 91.42 坪 25.8 萬/坪總 2,360 萬 2012-12-30 3房2廳3衛 · 101.51 坪 24.6 萬/坪總 2,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。