臺中市沙鹿區中山路119之2號5F/7F
2022-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.9 萬/坪 × 43.51 坪
權狀坪數43.51 坪
主建物21.07 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 43.51 坪
└ 主建物 21.07 坪
└ 公設等 22.44 坪
土地持分 10.71 坪
0 坪43.51 坪
土地坐落 紅竹段 750 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 19.1
中山路中位 18.7
沙鹿區 2022 年中位 26.8
比本棟中位 低 6%比中山路中位 低 4%比沙鹿區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+13%
2026 年推估878 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 23.2 萬/坪總 1,010 萬 2023-03-09 6F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 20.4 萬/坪總 723 萬 2023-02-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 43.51 坪 20.9 萬/坪總 908 萬 2022-07-20 1F/7F 3房1廳2衛 · 42.27 坪 19.5 萬/坪總 745 萬 2021-08-02 7F/7F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 19.6 萬/坪總 870 萬 2021-06-15 7F/7F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 19.8 萬/坪總 875 萬 2021-05-17 3F/7F 3房1廳2衛 · 43.51 坪 19.7 萬/坪總 780 萬 2021-05-10 5F/7F 2房2廳1衛 · 35.45 坪 20.9 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。