臺中市北屯區梅川西路四段286號3F/19F
2021-09-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 23 萬/坪 × 90.62 坪
權狀坪數90.62 坪
主建物52.05 坪
公設比23.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 90.62 坪
└ 主建物 52.05 坪
└ 公設等 38.57 坪
土地持分 6.7 坪
0 坪90.62 坪
土地坐落 東信段 113 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 23 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 15.7
梅川西路四段中位 16.9
北屯區 2021 年中位 27.8
比本棟中位 高 46%比梅川西路四段中位 高 36%比北屯區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,080 萬
+18%
2026 年推估2,445 萬
以北屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 3F/19F 5房2廳2衛 · 90.62 坪 23.6 萬/坪總 2,140 萬 2025-12-16 17F/19F 4房2廳2衛 · 65.32 坪 26 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-30 19F/19F 4房2廳2衛 · 69.54 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬 2024-01-07 15F/19F 4房2廳2衛 · 65.32 坪 25.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-07-22 17F/19F 5房2廳3衛 · 78.03 坪 15.4 萬/坪總 1,200 萬 2023-07-05 7F/19F 4房2廳2衛 · 65.32 坪 21.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-06-02 3F/19F 5房2廳2衛 · 84.25 坪 20.2 萬/坪總 1,700 萬 2022-10-04 10F/19F 4房2廳2衛 · 68.02 坪 22.8 萬/坪總 1,550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。