臺中市潭子區弘智街39巷55號12F/12F
2019-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 24.3 萬/坪 × 34.2 坪
權狀坪數34.2 坪
主建物14.75 坪
公設比33.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.2 坪
└ 主建物 14.75 坪
└ 公設等 19.45 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪34.2 坪
土地坐落 弘富段 152 地號
價格拆解
成交總價728 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價603 萬
單價 24.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 23.5
弘智街中位 23.4
潭子區 2019 年中位 20.9
比本棟中位 高 3%比弘智街中位 高 4%比潭子區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交728 萬
+43%
2026 年推估1,041 萬
以潭子區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）482 萬
每月月付18,073 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；其他 :80000元；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。