臺中市南區建國南路一段262號9F/20F
2022-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 18.3 萬/坪 × 65.65 坪
權狀坪數65.65 坪
主建物38.9 坪
公設比29%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 65.65 坪
└ 主建物 38.9 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 6.49 坪
0 坪65.65 坪
土地坐落 半平厝段 1972 地號
價格拆解
成交總價1,198 萬
扣車位後房價1,198 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 13.5
建國南路一段中位 23.8
南區 2022 年中位 26.2
比本棟中位 高 36%比建國南路一段中位 低 23%比南區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,198 萬
+1%
2026 年推估1,215 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）958 萬
每月月付35,906 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/20F 4房2廳2衛 · 59.16 坪 24.6 萬/坪總 1,455 萬 2025-12-26 15F/20F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 26.4 萬/坪總 1,480 萬 2025-03-18 17F/20F 5房3廳4衛 · 101.53 坪 20 萬/坪總 2,030 萬 2024-06-20 6F/20F 3房2廳2衛 · 56.17 坪 26.9 萬/坪總 1,510 萬 2023-11-10 13F/20F 4房2廳2衛 · 58.89 坪 21.2 萬/坪總 1,250 萬 2023-08-27 12F/20F 4房1廳2衛 · 58.89 坪 22.1 萬/坪總 1,300 萬 2023-05-09 3F/20F 3房2廳2衛 · 74.5 坪 21.5 萬/坪總 1,600 萬 2022-02-12 16F/20F 3房2廳2衛 · 53.99 坪 16.6 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。