臺中市豐原區仁洲街38號5F/15F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 21.3 萬/坪 × 35.74 坪
權狀坪數35.74 坪
主建物16.32 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.74 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 19.42 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪35.74 坪
土地坐落 豐洲段 384 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價580 萬
單價 21.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.3 萬/坪
本筆成交 21.3
本棟中位 21.6
仁洲街中位 22.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 1%比仁洲街中位 低 5%比豐原區 2019 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交715 萬
+36%
2026 年推估972 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：110年3月19日換約，換約價755萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-07 14F/15F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 35 萬/坪總 1,250 萬 2025-05-23 6F/15F 3房1廳2衛 · 41.78 坪 20.4 萬/坪總 852 萬 2025-05-17 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.25 坪 33.6 萬/坪總 1,250 萬 2025-04-07 5F/15F 2房2廳2衛 · 35.74 坪 34.7 萬/坪總 1,240 萬 2025-03-20 6F/15F 2房2廳2衛 · 36.51 坪 34 萬/坪總 1,240 萬 2023-08-25 14F/15F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 32.3 萬/坪總 1,168 萬 2023-06-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 30.2 萬/坪總 1,092 萬 2023-05-14 2F/15F 2房2廳2衛 · 35.92 坪 27.3 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。