臺中市南區樹德一巷2之7號5F/11F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 809 萬 26 萬/坪 × 31.94 坪
權狀坪數31.94 坪
主建物16.76 坪
公設比34%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 31.94 坪
└ 主建物 16.76 坪
└ 公設等 15.18 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪31.94 坪
土地坐落 樹子腳段 1342 地號
價格拆解
成交總價809 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價729 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 26
樹德一巷中位 26.2
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比樹德一巷中位 低 1%比南區 2020 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交809 萬
+25%
2026 年推估1,013 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）583 萬
每月月付21,849 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：109年10月15日權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-09-17 6F/11F 2房2廳2衛 · 38.47 坪 23.3 萬/坪總 808 萬 2020-09-16 3F/11F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 25 萬/坪總 862 萬 2020-09-11 7F/11F 2房2廳2衛 · 40.39 坪 27.4 萬/坪總 930 萬 2020-09-07 3F/11F 2房2廳2衛 · 32.11 坪 22.6 萬/坪總 718 萬 2020-09-07 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.48 坪 24.9 萬/坪總 853 萬 2020-09-07 9F/11F 2房2廳2衛 · 38.39 坪 25.1 萬/坪總 845 萬 2020-09-07 5F/11F 2房2廳2衛 · 32.11 坪 23.7 萬/坪總 748 萬 2020-09-06 2F/11F 2房2廳2衛 · 33.48 坪 25.7 萬/坪總 813 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。