臺中市大里區仁化工二路76號8F/15F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 599 萬 16.5 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物17.43 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 17.43 坪
└ 公設等 18.96 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪36.39 坪
土地坐落 光正段 274-12 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價599 萬
扣車位後房價599 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.6
仁化工二路中位 16.5
大里區 2020 年中位 20.9
比本棟中位 低 1%比仁化工二路中位 高 0%比大里區 2020 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交599 萬
+33%
2026 年推估799 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）479 萬
每月月付17,953 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 25.8 萬/坪總 910 萬 2024-01-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 25.7 萬/坪總 935 萬 2023-04-20 14F/15F 3房1廳2衛 · 36.39 坪 16.5 萬/坪總 600 萬 2020-07-28 2F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 16.6 萬/坪總 604 萬 2020-07-14 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.32 坪 17.1 萬/坪總 602 萬 2020-06-30 7F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 17.5 萬/坪總 635 萬 2020-06-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 15.7 萬/坪總 570 萬 2020-06-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 36.39 坪 15.9 萬/坪總 579 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。