臺中市沙鹿區斗潭路155巷105號4F/12F
2019-05-16 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 14.2 萬/坪 × 37.47 坪
權狀坪數37.47 坪
主建物17.22 坪
公設比29.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.47 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 20.25 坪
土地持分 11.99 坪
0 坪37.47 坪
土地坐落 保寧段 402 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價455 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價380 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 15.7
斗潭路中位 18.5
沙鹿區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 10%比斗潭路中位 低 23%比沙鹿區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交455 萬
+52%
2026 年推估693 萬
以沙鹿區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-09 1F/12F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 21 萬/坪總 720 萬 2025-12-25 3F/12F 2房2廳1衛 · 34 坪 21.5 萬/坪總 730 萬 2025-11-16 12F/12F 2房2廳1衛 · 34.27 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2025-11-08 8F/12F 2房2廳1衛 · 34 坪 21.3 萬/坪總 725 萬 2025-03-09 6F/12F 2房2廳1衛 · 35.57 坪 22.6 萬/坪總 805 萬 2025-02-11 5F/12F 2房1廳1衛 · 34 坪 23.7 萬/坪總 806 萬 2025-01-11 1F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 25.4 萬/坪總 950 萬 2024-09-01 4F/12F 2房2廳1衛 · 37.47 坪 25.8 萬/坪總 968 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。