臺中市南區美村路二段188號
2020-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 5,250 萬 28.1 萬/坪 × 186.7 坪
權狀坪數186.7 坪
主建物124.9 坪
公設比26.3%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 186.7 坪
└ 主建物 124.9 坪
└ 公設等 61.8 坪
土地持分 19.71 坪
0 坪186.7 坪
土地坐落 下橋子頭段 144-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,250 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 28.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.1 萬/坪
本筆成交 28.1
本棟中位 28.1
美村路二段中位 21.9
南區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比美村路二段中位 高 28%比南區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交5,250 萬
+29%
2026 年推估6,753 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。