臺中市西屯區惠中路一段51號17F/23F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 4,398 萬 36.6 萬/坪 × 120.15 坪
權狀坪數120.15 坪
主建物43.01 坪
公設比32.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 120.15 坪
└ 主建物 43.01 坪
└ 公設等 77.14 坪
土地持分 10.32 坪
0 坪120.15 坪
土地坐落 惠國段 11 地號
價格拆解
成交總價4,398 萬
扣車位後房價4,398 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 39.6
惠中路一段中位 40.2
西屯區 2023 年中位 33.5
比本棟中位 低 8%比惠中路一段中位 低 9%比西屯區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,398 萬
+2%
2026 年推估4,483 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 85 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）880 萬
貸款（8 成）3,518 萬
每月月付131,813 元
30 年總利息1,227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層17F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-26 16F/23F 2房2廳3衛 · 111.16 坪 39.6 萬/坪總 4,400 萬 2025-10-25 9F/23F 0房0廳0衛 · 197.64 坪 42 萬/坪總 8,300 萬 2025-01-05 21F/23F 6房2廳4衛 · 199.6 坪 46 萬/坪總 9,188 萬 2024-06-28 15F/23F 4房2廳2衛 · 100.64 坪 45.6 萬/坪總 4,588 萬 2023-02-03 22F/23F 0房0廳0衛 · 143.91 坪 39.5 萬/坪總 5,680 萬 2022-07-05 14F/23F 3房2廳2衛 · 111.24 坪 27.9 萬/坪總 3,100 萬 2022-04-23 5F/23F 0房1廳2衛 · 99.66 坪 48.6 萬/坪總 3,990 萬 2021-08-29 22F/23F 0房0廳0衛 · 157.37 坪 45.2 萬/坪總 5,990 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。