臺中市西屯區青海南街223號9F/12F
2025-11-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 488 萬 19.4 萬/坪 × 25.18 坪
權狀坪數25.18 坪
主建物10.66 坪
公設比48.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 25.18 坪
└ 主建物 10.66 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 3.5 坪
0 坪25.18 坪
土地坐落 福德段 275 地號
價格拆解
成交總價488 萬
扣車位後房價488 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.9
青海南街中位 32.4
西屯區 2025 年中位 34.7
比本棟中位 低 11%比青海南街中位 低 40%比西屯區 2025 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交488 萬
-2%
2026 年推估476 萬
以西屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 34.8 萬/坪總 1,750 萬 2025-08-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 33.8 萬/坪總 1,700 萬 2024-11-16 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 35.2 萬/坪總 1,770 萬 2024-04-28 7F/12F 2房1廳2衛 · 40.47 坪 36.7 萬/坪總 1,485 萬 2024-04-16 11F/12F 2房2廳2衛 · 39.83 坪 48.5 萬/坪總 1,536 萬 2023-10-12 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 33.8 萬/坪總 1,700 萬 2023-08-13 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 31 萬/坪總 1,560 萬 2023-01-08 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 29.2 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。