臺中市南屯區大墩六街351號8F/14F
2021-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 34.6 萬/坪 × 94.78 坪
權狀坪數94.78 坪
主建物44.77 坪
公設比32.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 94.78 坪
└ 主建物 44.77 坪
└ 公設等 50.01 坪
土地持分 11.45 坪
0 坪94.78 坪
土地坐落 惠禮段 191 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,690 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 30.4
大墩六街中位 24
南屯區 2021 年中位 31.8
比本棟中位 高 14%比大墩六街中位 高 44%比南屯區 2021 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,950 萬
+12%
2026 年推估3,317 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,152 萬
每月月付80,623 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-25 3F/14F 2房2廳2衛 · 85.49 坪 39.2 萬/坪總 3,350 萬 2023-07-01 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.12 坪 38.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-02-27 13F/14F 2房2廳2衛 · 62.92 坪 46.1 萬/坪總 2,670 萬 2022-04-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 85.72 坪 38.5 萬/坪總 3,300 萬 2021-10-02 3F/14F 2房2廳2衛 · 94.78 坪 32.9 萬/坪總 3,118 萬 2021-05-09 12F/14F 3房2廳2衛 · 70.45 坪 32.9 萬/坪總 2,320 萬 2021-04-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 85.51 坪 26.8 萬/坪總 2,288 萬 2021-02-06 10F/14F 3房2廳2衛 · 70.45 坪 31.9 萬/坪總 2,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。