臺中市南屯區黎明路一段310之3號2F/12F
2022-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 885 萬 21.4 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物23.55 坪
公設比36%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 楓樹段 1574 地號
價格拆解
成交總價885 萬
扣車位後房價885 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 19.3
黎明路一段中位 26.1
南屯區 2022 年中位 33.5
比本棟中位 高 11%比黎明路一段中位 低 18%比南屯區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交885 萬
+6%
2026 年推估939 萬
以南屯區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）177 萬
貸款（8 成）708 萬
每月月付26,525 元
30 年總利息247 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-07-17 2F/12F 3房1廳2衛 · 41.35 坪 29 萬/坪總 1,200 萬 2022-11-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.35 坪 27.9 萬/坪總 1,155 萬 2021-06-13 4F/12F 3房1廳2衛 · 36.34 坪 19.3 萬/坪總 700 萬 2019-07-27 12F/12F 3房2廳2衛 · 36.34 坪 14.9 萬/坪總 540 萬 2018-04-10 10F/12F 3房1廳2衛 · 41.35 坪 15.4 萬/坪總 636 萬 2013-07-25 4F/12F 3房1廳2衛 · 36.34 坪 12.4 萬/坪總 450 萬 2012-06-15 12F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 15.1 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。