臺中市大里區善化路40巷32號
2022-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 17.7 萬/坪 × 53.75 坪
權狀坪數53.75 坪
主建物43.57 坪
公設比14.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.75 坪
└ 主建物 43.57 坪
└ 公設等 10.18 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪53.75 坪
土地坐落 向學段 724-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 12.2
善化路中位 27.6
大里區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 45%比善化路中位 低 36%比大里區 2022 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+9%
2026 年推估1,032 萬
以大里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 82 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。