臺中市豐原區圓環北路二段100號10F/15F
2021-10-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 23.3 萬/坪 × 52.58 坪
權狀坪數52.58 坪
主建物26.24 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 52.58 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 26.34 坪
土地持分 7.86 坪
0 坪52.58 坪
土地坐落 大順段 195 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−117 萬
扣車位後房價1,003 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 27.6
圓環北路二段中位 24.4
豐原區 2021 年中位 24.7
比本棟中位 低 16%比圓環北路二段中位 低 5%比豐原區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,120 萬
+19%
2026 年推估1,330 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 210 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,061 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（117 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。