臺中市南區三民西路231號7F/16F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 20.2 萬/坪 × 44.03 坪
權狀坪數44.03 坪
主建物28.38 坪
公設比23.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.03 坪
└ 主建物 28.38 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 3.22 坪
0 坪44.03 坪
土地坐落 下橋子頭段 156-2 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價890 萬
扣車位後房價890 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 20.2
三民西路中位 21.8
南區 2022 年中位 26.5
比本棟中位 高 0%比三民西路中位 低 7%比南區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交890 萬
+2%
2026 年推估908 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）712 萬
每月月付26,674 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 14F/16F 3房2廳2衛 · 44.97 坪 22.4 萬/坪總 1,008 萬 2025-01-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 25 萬/坪總 1,100 萬 2024-06-25 7F/16F 3房2廳2衛 · 44.03 坪 28.1 萬/坪總 1,236 萬 2024-05-20 14F/16F 2房2廳2衛 · 51.57 坪 23.9 萬/坪總 1,230 萬 2023-10-24 7F/16F 4房2廳2衛 · 51.1 坪 22.6 萬/坪總 1,155 萬 2023-09-21 4F/16F 3房2廳2衛 · 42.21 坪 22 萬/坪總 930 萬 2023-08-28 8F/16F 3房2廳2衛 · 44.2 坪 22 萬/坪總 970 萬 2023-02-01 4F/16F 4房2廳2衛 · 50.64 坪 19 萬/坪總 960 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。