臺中市豐原區直興街65號2F/13F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 22.4 萬/坪 × 50.31 坪
權狀坪數50.31 坪
主建物24.01 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.31 坪
└ 主建物 24.01 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪50.31 坪
土地坐落 向陽段 513 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價880 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 23.5
直興街中位 23.4
豐原區 2019 年中位 21.8
比本棟中位 低 5%比直興街中位 低 4%比豐原區 2019 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,045 萬
+36%
2026 年推估1,421 萬
以豐原區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 376 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（165 萬）
備註：轉讓價:11000000元，交易日:110/03/10預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-23 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 26.9 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-06 5F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 32.2 萬/坪總 1,620 萬 2019-05-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 20.4 萬/坪總 956 萬 2019-03-30 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.35 坪 23.3 萬/坪總 1,050 萬 2019-03-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 23.5 萬/坪總 989 萬 2019-03-07 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 22.6 萬/坪總 1,050 萬 2019-02-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 23.5 萬/坪總 1,078 萬 2019-02-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 50.31 坪 20.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。