臺中市南區美和街106號12F/13F
2021-12-15 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 17.4 萬/坪 × 22.97 坪
權狀坪數22.97 坪
主建物14.5 坪
公設比21.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.97 坪
└ 主建物 14.5 坪
└ 公設等 8.47 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪22.97 坪
土地坐落 下橋子頭段 238 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
美和街中位 22.6
南區 2021 年中位 27.9
比本棟中位 高 0%比美和街中位 低 23%比南區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+7%
2026 年推估426 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 24.8 萬/坪總 835 萬 2024-03-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 33.73 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2023-02-26 4F/13F 4房2廳2衛 · 65.2 坪 20.4 萬/坪總 1,330 萬 2022-11-27 12F/13F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 25.2 萬/坪總 578 萬 2021-09-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.94 坪 20.8 萬/坪總 770 萬 2020-04-23 7F/13F 2房1廳1衛 · 23.07 坪 12.8 萬/坪總 295 萬 2019-04-09 2F/13F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2018-12-13 2F/13F 3房2廳2衛 · 30.72 坪 11.7 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。